К сожалению, ваша версия браузера устарела и сайт может содержать ошибки.

Пожалуйста установите последнюю версию одного из следующих браузеров:

Внимание! В магазине Леруа Мерлен Ногинск в тестовом режиме запущен Интернет-магазин с услугами доставки и самовывоза.
Регион: 

Ваш регион: Ногинск

Да
Любимый магазин: 

Перепланировка: основные правила и полезные советы

(1157 Просмотров)

С инженерной точки зрения мы понимаем, почему туалет во всех советских домах имеет общую стену с кухней, но чисто по-человечески очень хочется чтобы было иначе. Не удивительно, что в голову то и дело приходят мысли о том, как сделать квартиру более удобной для жизни.

Есть определенные правила, соблюдая которые, вы сможете выбрать оптимальный вариант перепланировки. Сегодня мы поделимся с вами полезными советами, которые существенно облегчат этот кропотливый процесс.

Подготовка к перепланировке

Давайте для начала разберемся в том, что же это за зверь такой —перепланировка.

pereplan-2.png

Во время подготовки к перепланировке следует четко представить, какие виды работ требуют согласования, а какие — нет. Да и согласование может требоваться разное. Для утверждения перепланировки, не затрагивающей несущих конструкций, полов и инженерных систем вам нужно вызвать жилищного инспектора, который все проверит и составит акт.

В более сложных случаях: расширение ванной за счет коридора, устройство проемов в несущих стенах требуется целый проект перепланировки. Заказать его можно в специальной организации.

Жилищный кодекс РФ возлагает ответственность по согласованию перепланировки на местные органы власти, поэтому все тонкости нужно уточнять в жилинспекции вашего региона.

Но давайте отойдем от юридической стороны вопроса: есть общие для всей страны правила проведения работ?

pereplan-3.png

  • косметический ремонт помещений: обновление интерьера без капитального изменения планировки помещения;
  • устройство/разборка встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений;
  • замена без перестановки инженерного оборудования аналогичным;
  • перестановка электроплит в габаритах помещения кухни;
  • установка наружных технических средств: антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах;
  • изменение внешних конструкций, балконов и лоджий.

pereplan-4.png

Работы, затрагивающие несущие конструкции и общедомовые инженерные системы: устройство полов, перенос санузлов и ванных комнат, работы связанные с газом выполняются по проекту.

pereplan-5.png

Без проекта можно выполнять работы, не влияющие на безопасность жизни и здоровье граждан, если они при этом не затрагивают конструктивные особенности дома.

Для этого пишется заявление в жилищную инспекцию, и в течение 10 дней они оформляют акт о завершенном переустройстве.

Пример: объединение ванной с уборной без увеличения площади.

pereplan-6.png

Согласования требуют работы, которые могут быть опасны для жизни и здоровья. Например:

  • Установка и перемещение газового оборудования, если прокладываются дополнительные подводящие сети.
  • Замена газовых плит на электрические.
  • Перенос туалетов и ванных комнат.
  • Монтаж несущих стен.
  • Объединение этажей с установкой лестниц.
  • Создание проемов в несущих стенах или межквартирных перегородках и их заделка.
  • Изменения конструкции полов, не затрагивающие межэтажные перекрытия.

pereplan-7.png

Санузел и кухня

  • При перепланировке стоит учесть, что их запрещено расширять за счет «сухих» помещений: так вы можете затопить жилые комнаты соседей снизу. Но работы могут быть разрешены, если квартира находится на первом этаже и под ней расположен подвал.
  • По нормам пожарной безопасности запрещено расширять газифицированную кухню за счет комнаты и оставлять между ними дверной проем. Если проем все-таки есть, нужно установить дверь либо раздвижную перегородку.
  • Нельзя расширять кухню за счет санузла, если вы живете не на последнем этаже. Согласно существующим нормам, кухня не должна находиться над санузлом.

Балкон и лоджия

  • При перепланировке балкона или лоджии нельзя оставлять пустой проем на месте дверного и подоконного блока, то есть объединять балкон с жилой комнатой — это делает комнату холодной. Перенос отопления на балкон незаконен: система дома не рассчитана на обогрев дополнительных помещений. Да и просто объединение балкона с комнатой требует специального проектного согласования.
  • В некоторых сериях кирпичных и панельных домов строго не рекомендуется проводить демонтаж подоконного порожка, потому что эта часть балкона может служить опорой несущим конструкциям.

Инженерное оборудование

  • Запрещено заключать трубы отопления или газового оборудования в стены: это лишает возможности устранения поломок и провоцирует аварийные ситуации.
  • Нельзя проводить устройство теплых полов с водяным обогревом: общедомовая система водоснабжения на это не рассчитана. И их монтаж может вызвать протечку.
  • Нельзя убирать шланг газовой плиты под мойку: сырость может привести к разрушению материала шланга и утечке газа.
  • Полы с подогревом — классная штука, но по законодательным нормам строго запрещено подключать их к общедомовым системам водоснабжения и отопления.

Стены и общедомовое имущество

  • Любое создание проема в несущей стене должно быть разрешено соответствующими органами надзора, а квартира должна пройти обследование на предмет состояния конструкций. Данное обследование проводится автором проекта дома. Кто автор проекта можно узнать в техническом паспорте. Его можно заказать в районном БТИ. Если дом старый и автора не найти, то не беспокойтесь, всегда есть ведущий специалист, который сможет разрешить или отказать в изменениях.
  • Запрещается ставить краны запора на общедомовые системы, потому что это может лишить воды или газа весь дом.
  • Ни в коем случае не срезайте воздуховод. Он относится к общедомовому имуществу.
  • Если вам приглянулся подвал в вашем подъезде, помните о том, что это часть общедомового имущества. Использовать его под собственные нужды: хранение картошки, банок и и даже велосипедов запрещено. То же самое относится и к чердачным помещениям.
  • Если у вас нет лоджии или балкона, но очень хочется, то знайте, что их строго запрещено устраивать на втором и выше этажах. Это создает угрозу жизни.

Переделать квартиру так, чтобы она стала похожа на дом вашей мечты, не сложно. Хорошенько изучив правила перепланировки заранее, вы гарантируете себе, что в дальнейшем не столкнетесь с ненужными трудностями. Преобразовывать свое жилище можно и нужно, но чтобы это приносило вам радость и не причинило никому вреда.

Следите за советами в социальных сетях

#ЯлюблюЛеруаМерлен

leroymerlinrussia

Ремонт — дело тонкое! Даже котику трудно оставаться равнодушным к процессу преображения жилья. #ЛеруаМерлен #LeroyMerlin #leroymerlinrus_hr #ЯЛюблюЛеруаМерлен

leroy_merlin

LeroyMerlinRu